今年4月份■★■★★，深圳住建局发布（妈湾15单元02街坊首开区项目15-02-02地块）基坑支护及土石方工程，备案名为“湾啟紫荆府”，被坊间称为《招商领玺四期》。

　　根据规划，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核，是前海扩区后的首要、重点推进项目★■。

　　要知道★◆，市政配套可以从无到有，但自然资源是不可再生亦不可复制◆★★。即使放眼全球，有着丰富生态资源的片区往往价值更高■■★◆★。妈湾还是前海三湾中面积更大、容积率更低的片区。

　　图中看清楚妈湾未来的配套规划，有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群。

　　妈湾面积高达726.5公顷◆■，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高■★■◆，大有可为★◆★◆■。

　　此等优质的地理位置+优越的自然资源，是打造低密生态豪宅住宅区的不二选择，深圳很难再找出第二个这样的区域。这也就是官方不着急最先发展妈湾的原因。先建设配套、发展人才★■■★★◆，再建房，增补前湾和桂湾的居住和公共服务功能，这样才是一个板块的良性发展★★■★◆。

　　妈湾背靠大小南山★★★，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海★◆，拥有■■■“山、海◆★■、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源★■◆◆◆。

　　而在此前★◆◆◆★★，妈湾先导区还曝出丝路长廊◆■◆★、海丝小镇◆■★、1■◆■■.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划，将建设国家馆■★、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际总部企业集群◆★■。

　　新的02街坊整体打包，统一规划◆★◆◆★。湾啟紫荆府坐落其中，相当于商住综合体的一环◆■。首开区建设用地总面积约9■■★◆.27万㎡，规划总建筑面积约33★◆◆◆■.45万㎡。其中，居住约5.84万㎡，公寓约9■★★.8万㎡★■◆★，办公约6.5万㎡，商业约1.46万㎡。

　　项目地块隶属于妈湾15单元02街坊，该单元组团原规划以商业设施用地为主。调规后：原02和03街坊合二为一★★■■◆★，保留部分办公、商业指标的同时，增加了住宅、九年教育用地等功能指标。

　　前海划分为3个片区，桂湾■■★★、前湾和妈湾：桂湾是金融区◆★★◆，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区■◆★■◆■。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散★■◆，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。

　　2021年9月■★◆，招商领玺2期：推255套住宅，备案价约8.58-12.2万/㎡，均价10.25万/㎡，均为毛坯交付。开盘当天全部售罄。

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　　深圳【招商领玺四期 湾啟紫荆府】教育资源大揭秘★★◆◆！深圳招商领玺四期周边中小学幼儿园一览招商领玺四期教育资源丰富 ★■◆◆。楼下配套18班幼儿园（建设中） ，方便家长接送孩子 ■■。隔壁规划1所九年义务学校 ，未来孩子能享受一站式基础教育 。周边还配套9所幼儿园、2所九年义务制学校+1所高中（规划中） ，涵盖多个年龄段教育需求 ★■■◆■。此外，周边还有荟同◆★■★■、中欧等国际教育资源 ★■■◆◆★，为孩子提供国际化教育选择 ，无论是追求国内优质教育，还是计划送孩子出国留学，都能满足家长对孩子教育的多元需求 。

　　从位置上看，妈湾是唯一一个在三个湾区里面拥有270°视野，两面临海★★■★，容积率极低◆◆■★，未来有希望成为高端宜居生活住区。

　　2019年11月，招商领玺1期◆◆★：推售456套住宅，销售1■◆◆、2◆◆★★◆◆、3栋，产品共包含建面154㎡、120㎡、121㎡、122㎡等四种户型◆■◆■■，产品均含精装修交付。备案均价10.8万/㎡，单价区间在8.7-12◆◆★■■■.3万/㎡■★◆■，总价区间在1049-1878万/套★■◆。开盘当天全部售罄◆◆★■。

　　项目位于前海妈湾板块，西临妈湾二路■■◆，北临听海大道，东接前湾水廊道及河岸公园◆■◆。项目占地约1.5万㎡，住宅建面约6■◆◆■◆.6万㎡，规划3栋住宅+1栋幼儿园★◆，其中1栋一单元和1栋二单元为36层■◆■，2栋为37层，总户数共485户★■◆◆，4梯5户，车位595个，车位比1:1.22，容积率4.75。主推约96㎡稀缺三房、111㎡3+1房、122㎡四房、142㎡四房。户型设计了大客厅■◆◆■、宽景阳台、阔景飘窗等■★，拥有山海河多重景观资源，计划品质精装交付■◆■■■。户型采用建筑新规设计◆■■◆，户户大阳台，分布式电梯设计，独立电梯厅。

　　位于深圳市南山前海听海大道与妈湾一路交汇处、距离地铁5号线/111/121/122/142平三至四房户型，2024年11月11日开始诚意登记★◆■◆★★，过来营销中心看房提前拨打开发商售楼处电话：☎（已认证）进行提前预约的线万优惠◆◆★◆★◆，名额有限，目前我们异地样板房已开◆★，因参观采取预约制，看房需来电进行预约，预约热线 ☎（中介勿扰）

　　自此，湾啟紫荆府所属规划单元从单一的生产功能向多元功能转化，办公、公寓◆◆■◆★、商业、住宅等规划地块环绕。且相应布局了36班九年制学校、18班幼儿园、门诊部、公园绿地等配套服务设施及市政设施，满足新增住宅的就近配套需求。

　　而妈湾因为城市规划和建设比较后置，货车络绎不绝，集装箱堆积，成熟度不够高■★★■★◆，给人留下不好的固有印象。

　　但妈湾是三湾中体量最大的，留白净地很多，规划方面也比较超前◆★★★■，有一定的后发优势，比如“智慧妈湾■★◆◆◆■”的打造理念◆◆■■★，首条海底隧道接驳企鹅岛等等■◆。考虑到未来的长期发展，妈湾开发比较后置，自然起点和定位就会更高■★，地理位置上说不定顺势成为前海真正的中心。

　　2023年10月，招商领玺3期（招商瑧玺）：推出320套住宅房源◆■■◆，户型建面约106-128㎡的3-4房户型★★，备案单价8.85万/㎡起★★■◆★★，总价934万起。开盘当天，卖了227套房◆■★，去化71%。目前已经全部售罄。

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　　周边共规划6条地铁线号线m■◆，听海大道贯穿前海，可短时间通达南山、福田■◆、宝安，快速链接大湾区生活圈

　　15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校★◆，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校◆■■◆★。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。

　　招商领玺四期（湾啟紫荆府项目整体占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了前海妈湾片区的一半土地★■★■，规划7大单元板块，是集办公、居住、商业★◆■■★★、酒店、文化娱乐配套设施于一体◆■■◆，建筑面积超500万㎡的恢弘体量■■■■★◆。

　　此外，妈湾还确定要牵手腾讯，对标世界第一个智慧城市迪比克◆★◆■◆，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。妈湾是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块。